Otthon, nyaraló vagy ingatlan befektetés?
Keressen több száz eladó albán ingatlan között!

Számadatok albániai ingatlan vásárlásához

Külföldi ingatlanok vásárlása előtt már előre meg kell vizsgálni minden, az ingatlan adásvételhez és tulajdonláshoz kötődő járulék-, illeték- és adófizetési kötelezettséget rövid, és hosszútávon egyaránt.

Mint minden országban, így Albániában is egyedi adózási és illetékszabályozással találkozhatunk.
Az ingatlanadót a kerületi hatóságok vetik ki, azon elv alapján, hogy minden ingatlan helyben adózik.

Továbbá díjakat kell fizetni a közjegyzőnek, az ügyvédnek és a földhivatalnak is.

Új ingatlan vásárlásakor

  • Tulajdonjog bejegyzési illeték új ingatlanok esetén 6 Euro / m2
  • Kerületi regisztrációs adó 2-7 Euro / m2
  • Közjegyzői díj - Törvény rögzíti, és sávos elven kerül kiszabásra:
    • 714 Euro - 43.000 Euro: 0.35 %
    • 43.000 Euro - 107.000 Euro: 0.30 %
    • 107.000 Euro -357.000 Euro: 0.28 %
    • 357.000 Euro - 714.000 Euro: 0.25 %
    • 714.000 Euro felett: 0.23 %
      • Mindezekre jön még rá 20% áfa.
  • Ügyvédi díj: A szerződés komplexitásától függően 300-700 Euro között mozoghat.
  • Tulajdoni lap díja;
  • Földhivatali bejegyzés díja;
  • A vásárlás regisztrációjának a díja (hozzávetőlegesen 27 Euro);
  • Bankszámlanyitás díja;
  • Vevői érdekképviselet;

A teljes költségvetés kiszámításához a legjobb alap egy ingatlan megvásárlásakor, hogy 8%-ot számítsunk pluszban az ingatlan vásárlási értékén felül. Ez magában foglalja az összes fizetendő adót és költséget.

Új és használt ingatlan vásárlásánál is számoljunk egy bútorcsomaggal. Egy apartman teljes bebútorozása vadonatúj bútorokkal mintegy 2-4.000 Euro.

Vásárlás után, tulajdonosként fizetendő adók

Albániai ingatlan tulajdonosaként bizonyos adókat minden esetben köteles fizetni, függetlenül attól, hogy az ingatlant életvitelszerűen, vagy csak alkalmanként használja, vagy akár üresen tartja.
Az albán jog nem tesz különbséget helyi lakosok és lakcímmel nem rendelkezők között.

  • Nyereségadó nagyvállalkozások számára: 15% (57.000 Euro éves forgalom felett)
  • Nyereségadó kisvállalkozások számára:
    • 0% (36.000 Euro éves forgalom alatt),
    • 5% (57.000 Euro éves forgalom alatt)
  • Jövedelemadó: 15%
  • Bérleti díj utáni adó: 15%
  • Áfa mértéke ingatlan adásvétel esetén: nem alkalmazható
  • Kerületi adó
    • Ennek az adónak a mértéke attól függ, melyik területen található az ingatlan
      • Vlora, Riviera, Saranda - 0.9 Euro / m2
      • Tirana, Durres - 2.1 Euro / m2
    • Az adó mértéke megduplázódik minden második és azutáni azonos személy által birtokolt ingatlan után.

A viszonteladásoknál:

Másodlagos értékesítés, azaz a korábban megvásárolt ingatlan eladása esetére.

  • Jövedelemadó: a jövedelem 15%-a fizetendő, azaz a vételi ár és az eladási ár különbözetének 15%-a.
  • Áfa vonzat nincs.
  • A vásárlás regisztrációjának díja hozzávetőlegesen 27 Euro.
  • A tulajdoni lap kiállításának díja 6 Euro.
  • A kerületi regisztrációs adó 2-7 Euro / m2.

 

A Greale Csoport Vevői Érdekképviseletének elsődleges feladata szem előtt tartani a Megbízó érdekeit, még az ingatlan eladása után is. A piacfigyelés és a másodlagos értékesítés rendelkezésre állás mellett az üzemeltetés megoldása és a költségek optimalizálása is a feladatunk. Javasoljuk a megvásárolt ingatlan éves költségeinek minimalizálását, időszaki hasznosítással a költségek kiegyenlítését még abban az esetben is, ha a vásárló nem befektetésként, bérbeadásra vásárolt.